皆様、土地家屋調査士という国家資格をご存じでしょうか？土地家屋調査士とは、不動産の登記簿（登記記録）の「表題部」の新設、変更・更正、閉鎖等の代理申請を行う土地建物の表示登記の専門家です。
土地の境界線を日常的に取り扱う土地家屋調査士によく聞かれる質問です。大きく２つに分けてお話しします。
①小さな差 （例）登記簿200㎡の土地を実測したら198.80㎡だった
②大きな差 （例）登記簿200㎡の土地を実測したら180.00㎡または300.00㎡だった
今回は①のお話をします。
まず、ご自身の土地が誤差の大きな地域かどうか、
また正確な図面が存在しているかをご確認下さい。右図は法務局備え付け地図（公図）ですが、❍の部分に「地図」と書かれていれば、比較的精度が高い図面の地域と言えます。なぜなら、法務局備え付け「地図」とは国土調査（地籍調査）や区画整理、土地改良などで測量された図面が元となっているからです。また、「地図」地域でなくてもご自身の土地におおよそ平成以降作成の「地積測量図」（ご自身の土地が求積されたもの）が存在すれば比較的精度が高い図面のある土地と言えます。
しかしながら、測量には誤差というものが認められています。（例えば、ある程度の市街地（精度区分 甲２）ですと200㎡で1㎡強の誤差までは誤差の範囲内ということになります。）測量では、測量機器の精度や測量条件による誤差や人為的な誤差などにより測量誤差というものがどうしても生じます。よって上記のような地域の場合でも、測量誤差による差が登記簿面積と実測面積の差となっていることが多くあります。
最近の測量機器も進歩しておりますし、近年はＧＰＳを用いた測量もされるようになってきました。近い将来相続財産の売却などをお考えであればお近くの土地家屋調査士にご相談されることをお勧めします。
